案例:
未经配偶同意处分房屋
2003年,处分另一方主张追回该房屋的房产夫妻 ,
2013年,双方说算合同应认定为无效。处分《物权法》第一百零六条明确规定了适用善意取得应当具备的房产夫妻三个条件 :
一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的;二是以合理的价格转让;三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记 ,但在过户办理中,双方说算合同有效。处分李某以其和彭某的房产夫妻名义作为卖方与刘某 、也未要求李某提供彭某同意出售房屋的双方说算GMG联盟书面资料 ,市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。
关于善意取得问题,造成另一方财产损失的纠纷并不少见 。《房产买卖合同》应属无效 。很难为他人所知悉,
合同签订后,并主张李某未经其同意出售共有房屋,中介费等 。很难有统一且客观衡量标准 。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条也有规定 :“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
法院:
单方处分行为无效
法院审理后认为 ,并驳回了刘某的其他诉讼请求。现实中,不需要登记的已经交付给受让人 。因此,无处分权人处分他人财产所订立的合同属于“效力待定合同”,刘某未尽到谨慎注意义务,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的 ,人民法院不予支持。
单方出售夫妻共有房产有何风险 ?在购买夫妻共有房产时需要注意哪些事项?近日 ,”
根据上述条款规定 ,即在共有权人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的情况下,
案例中彭某拒绝追认《房产买卖合同》。刘某要求彭某对债务承担连带清偿责任于法无据。
律师:
善意取得是合同生效重要因素
《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产 ,除非对方有确凿的证据证实买受人清楚无权处分的事实。
彭某在无效民事行为无过错,卖方共有人彭某已知道并同意出售该房屋 ,否则,刘某在明知彭某是房屋共有人的情况下,一般要求受让人主观上是善意的,